Popyt na mieszkania wakacyjne w Polsce
Popyt na mieszkania wakacyjne w Polsce nie przestaje rosnąć, mimo że ceny pozostają wysokie. Deweloperzy intensywnie działają w najpopularniejszych regionach turystycznych, takich jak wybrzeże, góry czy Warmia i Mazury. Co napędza ten dynamiczny rozwój i gdzie realizuje się najwięcej inwestycji?
Rozkwit inwestycji w kurortach w 2024 roku
Rozwój nadmorskich miejscowości
Regiony nad Bałtykiem przeżywają prawdziwy rozkwit. W pięciu istotnych powiatach:
- kamieńskim,
- kołobrzeskim,
- słupskim,
- gryfickim,
- Świnoujściu.
Liczba nowych mieszkań zaczęła gwałtownie rosnąć. Deweloperzy uruchomili tu prawie trzy razy więcej projektów niż w roku poprzednim. Na czele znajduje się powiat kołobrzeski z 668 nowymi inwestycjami, a zaraz za nim plasuje się Świnoujście z 461 budowami. Znaczące wzrosty zanotowano również w powiatach słupskim i kamieńskim.
Nie wszystkie jednak lokalizacje nadmorskie cieszą się zainteresowaniem inwestorów. W kilku innych powiatach odnotowano spadki w działalności deweloperskiej.
Górskie regiony przyspieszają
Również regiony górskie odnotowują dynamiczny rozwój. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują na 75-procentowy wzrost liczby rozpoczętych budów w porównaniu do poprzedniego roku. Przekłada się to na prawie 1100 nowych mieszkań w pięciu kluczowych powiatach:
- nowotarskim,
- karkonoskim,
- nowosądeckim,
- tatrzańskim,
- cieszyńskim.
Liderem jest powiat nowotarski, który odpowiada za blisko połowę inwestycji w górach. Wyraźne przyrosty odnotowano także w powiatach karkonoskim, nowosądeckim i tatrzańskim, podczas gdy w powiecie cieszyńskim aktywność osłabła.
Kluczowe ośrodki deweloperskie
Wybrzeże: Kołobrzeg i Świnoujście na prowadzeniu
Powiat kołobrzeski, z rekordowymi 668 inwestycjami w 2024 roku, pozostaje liderem na wybrzeżu. Tuż za nim znajduje się Świnoujście z 461 realizacjami. Te dwa regiony, a także powiaty słupski i kamieński, zyskują na popularności dzięki rozwiniętej infrastrukturze i atrakcyjności turystycznej.
Nowotarski liderem w górach
W górach powiat nowotarski króluje bezapelacyjnie, przyciągając zarówno turystów, jak i inwestorów szukających mieszkań na wynajem bądź drugich domów. Z kolei powiaty karkonoski, nowosądecki i tatrzański również odnotowują wzrost zainteresowania.
Warmia i Mazury – nowy gracz na rynku
Imponujący wzrost w powiecie mrągowskim
Warmia i Mazury, dotychczas mniej popularne wśród deweloperów, zaczynają nadrabiać zaległości. Przoduje powiat mrągowski, gdzie liczba nowych budów wzrosła sześciokrotnie, osiągając 304 mieszkania. Ruch na rynku zwiększył się także w powiecie ostródzkim, choć inne obszary, jak giżycki, ełcki czy iławski, pozostają na tym samym poziomie.
Rozwój infrastruktury turystycznej
Całoroczna atrakcyjność kurortów
Inwestycje w infrastrukturę turystyczną, takie jak parki wodne, trasy narciarskie czy ścieżki rowerowe, sprawiają, że kurorty stają się miejscami przyciągającymi odwiedzających przez cały rok. Lokalne władze aktywnie wspierają tego rodzaju projekty, co dodatkowo zwiększa zainteresowanie inwestorów i turystów.
Apartamenty wakacyjne – nieustanny popyt
Kluczowe znaczenie lokalizacji i standardu
Pomimo wysokich cen, Polacy nadal chętnie inwestują w apartamenty wakacyjne, głównie nad morzem i w górach. Jak zauważa Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl, kluczową rolę odgrywa lokalizacja oraz możliwość podziwiania wyjątkowych krajobrazów. Dodatkowo standard inwestycji, obejmujący takie udogodnienia jak baseny, sauny czy bliskość infrastruktury turystycznej, znacząco wpływa na atrakcyjność tych nieruchomości.
Alternatywne formy inwestycji
Popularność aparthoteli i condohoteli
Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również aparthotele i condohotele, które łączą funkcje mieszkalne z hotelowymi. Dają one inwestorom możliwość dodatkowego zarobku, zwłaszcza w regionach turystycznych, gdzie zapotrzebowanie na wynajem pozostaje wysokie.
