Przełom na rynku nieruchomości: Pierwszy kwartalny spadek cen mieszkań od deweloperów
Analiza danych NBP: cena transakcyjna na rynku pierwotnym
W pierwszym kwartale 2025 roku średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 14 265 zł/m², co oznacza wzrost o 4,4% w stosunku do roku poprzedniego, lecz spadek o 0,6% w porównaniu z końcem 2024 roku. To pierwsza taka zmiana od początku 2023 roku, mogąca wskazywać na przeobrażenia na rynku.
Dane obejmują Gdańsk, Gdynię, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawę i Wrocław. Mimo kwartalnego spadku ceny są nadal wyższe niż rok wcześniej, gdy średnia wynosiła 13 658 zł/m².
Zmiany cen w miastach: wzrosty i spadki
Miasta z największymi rocznymi wzrostami cen
Wrocław odnotował najwyższy wzrost cen rocznych na poziomie 11,1%, osiągając średnią cenę 14 257 zł/m². Gdynia i Gdańsk również zanotowały znaczące wzrosty, odpowiednio o 7,8% i 6,9%. W Gdyni cena wyniosła 12 907 zł/m², a w Gdańsku 13 240 zł/m².
- kraków: wzrost o 6,6%, średnia cena 15 686 zł/m²,
- poznań: wzrost o 5,3%, średnia cena 12 328 zł/m²,
- warszawa: wzrost o 3,1%, średnia cena 16 383 zł/m²,
- łódź: niemal bez zmian, wzrost o 0,3%, średnia cena 9 781 zł/m².
Spadki cen kwartalnych
Największe obniżki cen kwartalnych zaobserwowano w:
- poznaniu (-3,5%),
- łodzi (-2,2%),
- warszawie (-1,0%).
W Gdyni odnotowano wzrost kwartalny o 5,2%, co jest najwyższym wynikiem wśród analizowanych miast.
Definicje rynku: pierwotny kontra wtórny
Charakterystyka rynku pierwotnego
Rynek pierwotny obejmuje nowe nieruchomości oferowane przez deweloperów, często jeszcze na etapie budowy. Ceny na tym rynku są na ogół wyższe niż na wtórnym, jednak mieszkania te oferują nowoczesne rozwiązania oraz możliwość indywidualnego wykończenia.
Charakterystyka rynku wtórnego
Rynek wtórny dotyczy mieszkań wcześniej użytkowanych, sprzedawanych przez osoby prywatne lub firmy. Lokale te charakteryzują się różnorodnym standardem, ale często znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
