Usunięcie słupa energetycznego z działki. Od czego to zależy?

Usunięcie słupa energetycznego z działki nie zawsze jest możliwe, ale w wielu sprawach właściciel może podjąć konkretne działania. Sprawdź, kiedy możesz żądać usunięcia urządzenia, a kiedy większe znaczenie ma stan prawny, a kiedy lepiej rozważyć służebność przesyłu. Przeczytaj, co naprawdę ma znaczenie, zanim zaczniesz spór.

Czy można usunąć słup energetyczny z działki?

Tak, ale nie w każdej sprawie. Usunięcie słupa energetycznego z działki jest możliwe tylko wtedy, gdy są do tego konkretne podstawy. Sama obecność słupa na terenie działki nie wystarcza, aby żądać jego usunięcia.

Najpierw trzeba sprawdzić, czy firma ma prawo korzystać z gruntu, na którym stoi słup. Trzeba też ocenić, jak obecność słupa wpływa na korzystanie z gruntu. Jeśli utrudnia prace, zajmuje ważne miejsce albo ogranicza sposób korzystania z działki, sytuacja właściciela może być łatwiejsza.

Odpowiedź zależy głównie od dwóch kwestii. Po pierwsze, od stanu prawnego. Po drugie, od tego, czy słup realnie utrudnia korzystanie z działki. Dopiero wtedy można ocenić, czy usunięcie słupa energetycznego z działki jest realne.

Co sprawdzić, zanim złożysz wniosek o usunięcie słupa?

Zanim wyślesz wniosek o usunięcie słupa, najpierw zbierz najważniejsze informacje. To pozwoli lepiej ocenić sytuację i uniknąć pisma, które będzie zbyt ogólne albo niepełne. W takiej sprawie liczą się dokumenty, stan prawny i podstawowe dane o urządzeniu.

Najpierw sprawdź, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma prawo korzystać z nieruchomości. Ustal, czy istnieje wpis o służebności przesyłu, umowa, decyzja administracyjna albo inny dokument, który to potwierdza. Warto też zajrzeć do księgi wieczystej, bo tam mogą znajdować się informacje o obciążeniach nieruchomości.

Znaczenie ma także analiza dokumentów związanych z działką. Warto ustalić, czy poprzedni właściciel podpisywał zgody, umowy albo pisma z zakładu energetycznego.

Zanim wyślesz pismo, sprawdź:

• czy w księdze wieczystej jest wpis o służebności przesyłu,
• czy istnieje umowa albo decyzja administracyjna,
• czy poprzedni właściciel podpisywał zgodę lub inne pisma,
• kto odpowiada za urządzenie na działce,
• jakie dokumenty potwierdzają stan prawny nieruchomości.

Czy brak zgody właściciela oznacza, że słup stoi bezprawnie?

Brak zgody właściciela nie oznacza automatycznie, że słup stoi bezprawnie. Sam fakt, że właściciel działki nie wyraził zgody, nie wystarcza jeszcze, aby uznać, że przedsiębiorstwo energetyczne zajęło teren bez prawa.

Znaczenie ma to, jak wyglądało zainstalowanie słupa energetycznego i czy firma mogła go postawić na terenie prywatnego gruntu. Trzeba też pamiętać, że obecny właściciel gruntu nie zawsze zna całą historię działki, zwłaszcza gdy urządzenie stoi tam od wielu lat.

Dlatego brak zgody właściciela działki może być ważnym argumentem, ale sam nie przesądza jeszcze, że doszło do bezprawnego wejścia na teren cudzej nieruchomości.

Kiedy bezumowne korzystanie z działki daje szansę na usunięcie słupa?

Szanse na usunięcie słupa rosną wtedy, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe nie ma prawa do korzystania z nieruchomości. Chodzi o sytuację, w której firma korzysta z gruntu, ale nie ma umowy, służebności ani innej podstawy, która pozwala jej zajmować teren. Właśnie wtedy można mówić o bezumownym wykorzystaniu działki.

Dla właściciela gruntu to ważna sytuacja, bo brak odpowiedniej podstawy prawnej wzmacnia jego pozycję. Jeśli firma korzysta z działki bez prawa, łatwiej domagać się przywrócenia stanu z nim zgodnego.

Czy zasiedzenie służebności przesyłu może zablokować usunięcie słupa?

Tak i to jest jedna z najważniejszych kwestii, którą trzeba wziąć pod uwagę. Nawet jeśli właściciel nieruchomości uważa, że słup stoi na działce bez podstawy, przedsiębiorstwo przesyłowe może twierdzić, że z czasem nabyło prawo do korzystania z gruntu.

Właśnie na tym polega zasiedzenie służebności przesyłu. Jeśli firma korzystała z nieruchomości przez długi czas, może próbować wykazać, że wolno jej dalej utrzymywać urządzenie na działce. W takiej sytuacji właściciel nieruchomości ma słabszą pozycję, a usunięcie słupa staje się trudniejsze.

Dowiedz się więcej o tym jak zatrzymać zasiedzenie służebności przesyłu

Kto płaci za usunięcie lub przesunięcie słupa energetycznego?

To zależy od powodu, dla którego mają zostać wykonane prace. Jeśli zmiana ma służyć głównie potrzebom właściciela działki, koszt zwykle ponosi właśnie on. Tak bywa wtedy, gdy chodzi o lepsze wykorzystanie terenu, wygodniejszy dojazd albo przygotowanie gruntu pod własne plany.

Inaczej wygląda sytuacja, gdy problem wynika z działań firmy. Jeśli przedsiębiorstwo energetyczne powinno uporządkować stan na działce, to koszt może obciążać właśnie firmę. Dotyczy to zwłaszcza spraw, w których trzeba usunąć skutki wcześniejszego zajęcia gruntu albo rozwiązać problem związany z dalszym korzystaniem z terenu.

Kiedy płaci właściciel nieruchomości?

• gdy zmiana ma służyć jego planom,
• gdy chce poprawić warunki zabudowy albo dojazdu,
• gdy chodzi o wygodniejsze korzystanie z gruntu.

Kiedy może zapłacić przedsiębiorstwo przesyłowe?

• gdy problem wynika z sytuacji prawnej po stronie firmy,
• gdy trzeba usunąć skutki zajęcia gruntu,
• gdy firma powinna uporządkować stan na działce.

Przed wysłaniem pisma do zakładu energetycznego warto ustalić, kto powinien pokryć koszt prac.

Czy zamiast usunięcia słupa lepiej starać się o służebność przesyłu?

Tak, czasem to lepsze rozwiązanie. Jeśli słup ma zostać na działce i trudno doprowadzić do jego usunięcia, warto rozważyć ubieganie się o ustanowienie służebności przesyłu. Kodeks cywilny pozwala uregulować takie korzystanie z gruntu za odpowiednim wynagrodzeniem.

Dla właściciela nieruchomości to sposób na uporządkowanie sytuacji na przyszłość. Zawarcie umowy służebności przesyłu może określić zasady korzystania z działki i otworzyć drogę do wypłacenia wynagrodzenia.

Trzeba jednak odróżnić służebność przesyłu od roszczeń o odszkodowanie za słup. Wysokość odszkodowania dotyczy szkody, a służebność przesyłu dotyczy dalszego korzystania z gruntu.

Jak napisać wniosek o usunięcie słupa do zakładu energetycznego?

Wniosek o usunięcie słupa powinien być konkretny. Właściciel powinien od razu wskazać, gdzie stoi urządzenie, jak wpływa na korzystanie z działki i czego dokładnie się domaga.

Wniosek o usunięcie słupa należy skierować do właściwego zakładu energetycznego. W treści pisma warto jasno wskazać położenie urządzenia na przedmiotowej nieruchomości i krótko opisać problem.

We wniosku o usunięcie słupa energetycznego warto wpisać:

• dane właściciela działki,
• adres i numer działki,
• opis położenia słupa,
• informację, jak urządzenie wpływa na korzystanie z nieruchomości,
• jasne żądanie usunięcia słupa,
• krótkie uzasadnienie,
• listę załączników.

Do pisma dobrze dołączyć dokumenty, które potwierdzają sytuację na działce. Pomaga w tym wcześniejsza analiza dokumentów. Warto załączyć dokument potwierdzający prawo do nieruchomości, zdjęcia słupa, mapę albo szkic z zaznaczonym urządzeniem oraz wcześniejszą korespondencję, jeśli była już prowadzona.

Na końcu warto poprosić o pisemną odpowiedź. To ułatwia dalsze działania i pokazuje, że właściciel nieruchomości oczekuje jasnego stanowiska.

Najczęściej zadawane pytania o usunięcie słupa elektrycznego z działki (FAQ)